目前正值房價盤整期間，
要如何加快房屋市場交易速度，
價格仍是買賣雙方決定的關鍵，
如何判斷房屋「價值」，專家做出建議，值得投資人參考。
要如何判斷自己的房子價值來決定合理的價格呢？
中信房屋於日前挑選出5項與房屋價值強烈相關的要素，
並抽問全省加盟店店長後發現，
這些在房屋仲介業深耕經營許久的專家們認為
「地段」是決定房屋價值最重要的項目，
其比重高達34％，其次為「生活機能」佔25％，
接著分別為格局17％、採光14％和裝潢10％。
中信房屋董事長特助胡佩蘭觀察目前的市場狀況，
發現有部分屋主對於房價十分堅持，
因此建議不論屋主或購屋人，
不妨參照房仲專家建議的項目比重來檢視房屋價值，
針對房屋所在的地段和生活機能、
以及本身的格局、採光和裝潢分別
給予1- 5分的分數後，再乘以對應的比重計算出總分，
便能為其提供客觀的參考依據，也能藉以調整房屋的價格。
住展雜誌研發長倪子仁表示，以上項目都相當重要，
但建議另外還需要注意建商的品質及信譽，
因為萬一出現漏水等房屋瑕疵問題的話，
有信譽及品牌的建商可做售後服務的維修。
胡佩蘭舉例說，王先生任職於政治大學，
王太太是位全職家庭主婦，一雙兒女正值國小學齡，
2人找房子找了半年多之後，
看中位在興隆路與辛亥路附近的一間大樓A屋，
以及另一間位在熱門仁愛學區內的公寓B屋。
王先生與王太太認為A屋的地段有4分、
生活機能5分、格局4分、採光4分、裝潢3分，
而B屋的地段有5分、生活機能4分、格局3分、
採光3分、裝潢4分，兩者的房屋價值經加權計算之後，
分別為4.15分和4.03分，因此王先生與王太太決定購買A屋。
另一個例子是陳小姐打算將住了3年的套房出售，
經調查得知同棟大樓恰巧剛以300萬成交
一戶同格局的套房，陳小姐以5要素評量之後
認為自己的房子裝潢普通，不如該戶的
全新裝潢附家電，分數分別為3.49分和3.93分，
因此決定開價266萬委託仲介出售，在兩個月後便順利成交。
房仲業者表示，以上評分標準方式，值得房屋買賣雙方參酌。
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