先租再買」是首購族在房市資訊不對稱的環境中，避免衝動購屋的好方法。
淡江大學產經系教授莊孟翰長期以來，一直鼓勵年輕人應該先租屋，
再決定買屋，「因為租屋可迅速了解當地環境與行情，同時更明白自己的需求。」
但難就難在，何時是買不如租？何時又該轉租為買呢？
逢甲大學土地管理學系專任副教授謝靜琪表示，從2003年至今，
單從資金的考量，租屋與買屋的轉折關鍵是由「利率」主導
永慶房屋租屋部經理涂金谷表示，利率一直處於低檔，就會衍生
「轉租為買」的自住需求，甚至在升息初期也不會馬上改變此一趨勢；
但當利率升至4 ? 5%，「買不如租」的氛圍就會轉濃。
在公益團體擔任行政工作的小綠，7 歲開始，跟著母親及兄姐在永和租屋，
出社會也從沒有想過要買屋。2 年前，兄姐紛紛成家自立門戶，
房子突然變大了，因此，她敲了計算機，每月租金1 萬4000元，1年需繳16萬8000元，
「哇！租屋22年付了將近370萬元，差不多可以買下1間房子！」
從沒動過買屋念頭的小綠，因此決定和母親拿出100 萬元作為3 成自備款，
在桃園置產，以每坪房價7 萬元計，總價270 萬元，同時申請青年優惠房貸，
現在每月只繳9000 多元，「買屋的負擔竟比租房子還要輕鬆！」
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮解讀，回歸個人負擔能力，若每月房貸
（不使用寬限期）只比租金多出3、5000 元，市場就會出現類似的首購需求。
做好5個租屋功課 快速晉升有殼族
問小綠：「會不會覺得太晚行動？」她搖頭說：「只要有開始，永遠不嫌晚，」
雖然現在每天需通車1 小時，但桃園房子便宜又新，況且擁有房子的幸福感無可取代，
根本不以為苦。「也因為長期租屋，才讓我對心中的理想屋條件更為了解，
在找房子的過程懂得與現實妥協，在房價與生活環境找到平衡。」
對沒有自備款的購屋人，在房市近30 年的中信房屋副總經理劉天仁以過來人經驗說：
「我買的第1 間房屋，每坪5 萬元，當時月薪3600 元，得1 年不吃不喝才買得到1 坪」，
這證明了1 件事：每個人第1間屋都是「咬著牙買」，
只要避免「咬到牙破血流」，一輩子至少要買1間屋。
他表示，面對現在的高房價環境，首購族千萬要把握「量力而為」勝於
「早買早好」的原則，把租屋期當成購屋準備期，並做好以下5 個功課，
才能加快晉升為有殼蝸牛族：
第1課 設定購屋目標
設定目標、存錢、向親人借款、開源節流等，雖是老生常談，
但卻是變成有殼一族的必要之路。34歲的楊茲琪，婚後和
先生在北市租下月租1 萬7000元小套房，她計算過，
「2 年將付40 萬元租金，差不多占三分之一的裝潢費，
2 年後也是計畫生小孩的時候，這段期間也不方便看屋及搬家」，
因此，她訂下2年內一定要購屋的計畫。
租屋第1 年，她和先生勤記帳，把每月開銷含租金控制在3 萬元以內，
秉持薪水三分之二拿來儲蓄的原則，存下上百萬自備款；第2 年開始，
夫妻從住家附近看屋，同時考量孩子未來就學問題，鎖定松山、
大安及中山3 個行政區密集看屋，看了差不多100間，終於順利在2年內變成有殼族。
第2課 租房子，同時關心房價變動，特別是購屋目標區
劉天仁說，很多年輕人都喊買不起房子，看著豪宅漲價，
以為所有區域房價也跟著漲；事實上豪宅的價格與庶民屋一點關係都沒有。
他舉例說明，30年前無殼蝸牛夜宿忠孝東路，附近預售屋推出每坪28萬元新天價，
主要是賣給達官顯要，同時期北市平均房價12 ? 15 萬元；物換星移，
現在信義區開價上200萬元，買家只不過換成台商及企業家。
租屋族現在要關心的不是豪宅有多貴，而是一般房價，特別是購屋目標區。
根據中信房屋調查，大台北外圍還有不少每坪單價低於20萬元的便宜屋，
像捷運土城線、淡水線還有20萬元的中古屋，興建中的新莊及機場捷運
有20萬以內的電梯大樓，只是多數人都是隔層紗在看房價變動，連看屋、詢價的動作都沒有。
第3課 了解當地環境、生活機能 是否符合需求
69 年次、擔任公關公司專案的王心怡，也是長期租屋族。
老家在高雄橋頭的她，從大學時代租屋至今近7 個年頭，
範圍東至淡水、西到汐止、南至文山，近年落腳六張黎捷運站。
覺得換車很麻煩的她，對租金高低並不是很在意，反而聚焦在租屋地點離公司近不近？
「每天上班已經很累了，根本不想花時間換車，一班公車或捷運能回家，就是我的理想居所。」
不過，如果要買屋，距離就不是她的第一考量。不久前才到文山區看房子的王心怡說，
「租房子是過渡，買房子是要住一輩子吶！」即使住慣了方便的大安區，
她還是喜歡街道乾淨、鄰居素質高、有保全的文山區電梯大樓，
「那才會讓我很安心！」如果沒有過去的租屋經驗，王心怡又如何了解自己內心的需求呢？
第4課 與房東搏感情，買到便宜屋
很多房東不僅擁有1間房子，若能與房東關係良好、搏感情，
當房東有變現需求時，第1個就想要賣給你！陳太太在士林租屋已有2年時間，
每半年會開6張支票，讓房東感覺房客跑不掉，陳太太也從不麻煩房東修理燈管或水電，
三不五時還請房東來家裡作客，創造一種「自己是不可多得的好房客」感覺。
不久前，房東需要賣屋變現，籌措2 個孩子的留學金，
果然最先想到的是詢問陳太太，而陳太太也立刻在2、3天內
開了比市價略低一點的心動價，讓房東無法拒絕。後來，房東才透露，
原來遠房親戚早就講好要買，只是陳太太動作快又有誠意，如果加上家具、
裝潢、搬家及仲介等拉拉雜雜的費用，陳太太幾乎是以低於市價1成行情買到。
第5課 多和仲介、管理員打交道
全國不動產董事長葉春智曾說，「買到便宜物件，快速掌握資訊是關鍵。」
特別是賣方市場，誰能快速獲取資訊就能掌握議價機會，才有機會捷足先登。
電台主持人Cindy只要想在某一區購屋，第1件事就是拜訪仲介店頭，
「雖然每到周五手機總會接到手軟，但只要換個角度想，自己是仲介的重要客戶，
就不覺得煩人。」這也讓她總是在仲介接到案子後，率先得到第1手資訊。
如果已習慣租屋的環境，也很想在附近置產，不妨鎖定知名指標大樓，
這是投資客及經紀人開發案源的小技倆。一位不願具名的仲介私下表示，
管理員每月薪水也不過1 ? 2 萬元，時常和管理員聊天、套交情、喝飲料，
請他第一時間提供住戶賣屋訊息，事後再包個小紅包，省下來的錢，絕對比仲介服務費少很多。
從經濟面來看，高房價趨勢短期內無法扭轉，年底前央行可能升息。
展望末來，可預期今年房市的天花板價已出現，再漲也很有限，與其硬著頭皮追漲，
還不如先租屋再買屋，用騎驢找馬的心態慢慢挑好屋，才能挑到理想屋。
租屋有哪些好處？
崔媽媽租屋服務部主任馮麗芳任職已15年了，也是長期租屋族，
搬過10 多次家，更曾1 年搬過1 次家，即使知道長期租屋是幫房東養房子，
但無法搬出市區的她，仍然選擇租屋，因為租屋有以下好處：
● 不怕換工作：現代人換工作很頻繁，不須為了通勤時間而浪費一個好工作。
● 不用擔心房價變動：房價漲跌與我無關，也不用繳房屋稅、地價稅。
● 付得少、卻住得好：買房子要付上百萬頭期款，租房子只要付2個月押金。
● 多餘資金可投資運用：景氣好的時候，手邊有錢可投資，不會喪失投資機會。
● 政府開始照顧租屋族：房客相對房東屬弱勢，法律面比較保障租屋族。
如果房東賣了房子，法律還是會保障租屋者的權利，
且租屋族還可以拿租金扣抵個人綜合所得稅。
● 不用擔心碰到惡鄰居：買房子最怕遇到惡鄰，租房子頂多再搬就好。
租屋常見糾紛：
● 修繕爭議：天花板漏水、馬桶管路不通、傢俱或電器損壞等，房東不願修繕。
● 提前解約：租期未滿就須搬遷。
● 押金爭議：租約到期，房東不願歸還押金，或藉故大扣押金金額。
● 訂金爭議：已經付過訂金後，又不想住了，要求房東退款。
● 人際相處：房東大大小小雜事都要管，不易溝通、相處。
● 水電費爭議：水電費言明含在租金內，房東卻對洗衣次數、電器使用有所限制等。
● 安全與隱私：房東趁房客不在打開房門或帶看新房客參觀。
如何得到最多租屋資訊：
● 各大房仲網：信義、住商、太平洋、中信、台灣房屋等，透過仲介成交但需付費。
● 專業租屋網：591 租屋網（www.591.com.tw）、永慶House Fun（housefun.yungching.com.tw）、城市租屋網（www.citynet.com.tw）、
崔媽媽租屋中心（www.tmm.org.tw）及易租網（www.e-rent.com.tw）。
房客均不需付費，崔媽媽還提供法律及搬家諮詢，服務對象也不限往來客戶。
● 網路社群： 網路力量無遠弗屆， 利用MSN、Facebook、
奇集集或電子郵件等，釋出租屋地點、坪數及價格上限，往往會有意想不到的結果。
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